Ohne Eigenkapital investieren

Vom Angestellten zum Immobilieninvestor – auch ohne eigenes Kapital.

Du verdienst gut, hast aber kein großes Sparpolster? Wir zeigen dir, wie du Bonität, Steuervorteile und passende Objekte nutzt, um trotzdem mit Wohnimmobilien Vermögen aufzubauen.

Voraussetzungen prüfen Erstgespräch anfragen

Du willst investieren – aber das Eigenkapital fehlt?

Viele Angestellte scheitern nicht an ihrem Einkommen, sondern an der Hürde „Eigenkapital“. Während andere schon Mieteinnahmen bekommen, wartest du darauf, endlich genug angespart zu haben.

Die Bank fordert hohe Eigenkapitalquoten, obwohl dein Einkommen stabil ist.
Du möchtest nicht dein komplettes Erspartes in eine einzige Immobilie stecken.
Du hast keine Lust auf undurchsichtige Bankgespräche und Fachjargon.
Du fragst dich, ob „ohne Eigenkapital“ überhaupt seriös möglich ist.

Was unser Konzept ausmacht.

„Ohne Eigenkapital“ bedeutet nicht „ohne Basis“. Wir kombinieren saubere Finanzierungskonzepte mit geprüften Objekten und klarer Kommunikation.

Geprüfte Immobilien

Zugang zu Wohnungen, die wir nach Lage, Mietpotenzial, Zustand und langfristiger Perspektive prüfen – inklusive nachvollziehbarer Kalkulationen.

Bonität als Hebel

Deine Bonität und passende Fördermöglichkeiten werden zum Hebel, um hohe Eigenkapitalanforderungen bestmöglich zu kompensieren – immer im Rahmen dessen, was sinnvoll ist.

Persönliche Begleitung

Von der ersten Idee bis zur Mieteinnahme begleiten wir dich Schritt für Schritt – damit du genau weißt, was du unterschreibst.

Drei Dinge, die du mitbringen solltest.

Damit Banken mitspielen, braucht es ein paar klare Rahmenbedingungen. Diese schauen wir uns gemeinsam an.

1. Stabiles Einkommen

Ein regelmäßiges Nettoeinkommen (z. B. ab rund 3.000 €) und ein unbefristetes Angestelltenverhältnis sind eine wichtige Basis.

2. Geordnete Finanzen

Möglichst keine oder nur überschaubare Konsumkredite, kein „Finanzchaos“ – je sauberer deine Ausgangslage, desto stärker deine Position.

3. Bereitschaft zur Entscheidung

Wir liefern dir Zahlen, Szenarien und Empfehlungen. Die Entscheidung triffst am Ende du – bewusst und informiert.

In fünf Schritten zur ersten Immobilie ohne Eigenkapital.

1. Kennenlernen

Wir sprechen über deine Ziele, deinen Status und klären, ob das Konzept „ohne Eigenkapital“ in deiner Situation sinnvoll ist.
2. Strategie

Festlegung von Budget, Regionen, Objektarten und Tilgungsstruktur – damit das Investment zu deinem Leben passt.
3. Objekte & Kalkulationen

Du erhältst konkrete Vorschläge mit verständlichen Zahlen: Miete, Zins, Tilgung, Steuereffekte, Risikoszenarien.
4. Finanzierung & Bankgespräch

Strukturierte Vorbereitung der Finanzierung und Begleitung im Austausch mit Banken und Partnern.
5. Notar & Start

Wir begleiten dich zum Notartermin – und, wenn gewünscht, auch bei Übergabe und Vermietung.

Häufige Fragen.

Ist das wirklich ohne Eigenkapital möglich?

In vielen Fällen ja – wenn Einkommen, Bonität und Objekt zusammenpassen. Wir prüfen transparent, ob das in deiner Situation wirtschaftlich sinnvoll ist.

Wie hoch ist mein Zeitaufwand?

Wir strukturieren den Prozess so, dass du dich auf wenige, dafür wichtige Schritte konzentrieren kannst – ideal, wenn du beruflich stark eingespannt bist.

Was, wenn kein passendes Objekt gefunden wird?

Dann investieren wir nicht. Wir arbeiten nur mit Objekten, hinter denen wir auch selbst stehen können.

Kostet mich das Erstgespräch etwas?

Nein. Das Erstgespräch ist unverbindlich. Erst wenn du dich für eine Zusammenarbeit entscheidest, besprechen wir das konkrete Honorar- oder Provisionsmodell.

Passt „ohne Eigenkapital“ zu dir?

Fülle kurz das Formular aus – wir melden uns mit einer Einschätzung und einem Vorschlag für das weitere Vorgehen.