Geprüfte Immobilien
Zugang zu Wohnungen, die wir nach Lage, Mietpotenzial, Zustand und langfristiger Perspektive prüfen – inklusive nachvollziehbarer Kalkulationen.
Ohne Eigenkapital investieren
Vom Angestellten zum Immobilieninvestor – auch ohne eigenes Kapital.
Du verdienst gut, hast aber kein großes Sparpolster? Wir zeigen dir, wie du Bonität, Steuervorteile und passende Objekte nutzt, um trotzdem mit Wohnimmobilien Vermögen aufzubauen.
Du willst investieren – aber das Eigenkapital fehlt?
Viele Angestellte scheitern nicht an ihrem Einkommen, sondern an der Hürde „Eigenkapital“. Während andere schon Mieteinnahmen bekommen, wartest du darauf, endlich genug angespart zu haben.
- Die Bank fordert hohe Eigenkapitalquoten, obwohl dein Einkommen stabil ist.
- Du möchtest nicht dein komplettes Erspartes in eine einzige Immobilie stecken.
- Du hast keine Lust auf undurchsichtige Bankgespräche und Fachjargon.
- Du fragst dich, ob „ohne Eigenkapital“ überhaupt seriös möglich ist.
Was unser Konzept ausmacht.
„Ohne Eigenkapital“ bedeutet nicht „ohne Basis“. Wir kombinieren saubere Finanzierungskonzepte mit geprüften Objekten und klarer Kommunikation.
Bonität als Hebel
Deine Bonität und passende Fördermöglichkeiten werden zum Hebel, um hohe Eigenkapitalanforderungen bestmöglich zu kompensieren – immer im Rahmen dessen, was sinnvoll ist.
Persönliche Begleitung
Von der ersten Idee bis zur Mieteinnahme begleiten wir dich Schritt für Schritt – damit du genau weißt, was du unterschreibst.
Drei Dinge, die du mitbringen solltest.
Damit Banken mitspielen, braucht es ein paar klare Rahmenbedingungen. Diese schauen wir uns gemeinsam an.
1. Stabiles Einkommen
Ein regelmäßiges Nettoeinkommen (z. B. ab rund 3.000 €) und ein unbefristetes Angestelltenverhältnis sind eine wichtige Basis.
2. Geordnete Finanzen
Möglichst keine oder nur überschaubare Konsumkredite, kein „Finanzchaos“ – je sauberer deine Ausgangslage, desto stärker deine Position.
3. Bereitschaft zur Entscheidung
Wir liefern dir Zahlen, Szenarien und Empfehlungen. Die Entscheidung triffst am Ende du – bewusst und informiert.
In fünf Schritten zur ersten Immobilie ohne Eigenkapital.
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1. Kennenlernen
Wir sprechen über deine Ziele, deinen Status und klären, ob das Konzept „ohne Eigenkapital“ in deiner Situation sinnvoll ist.
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2. Strategie
Festlegung von Budget, Regionen, Objektarten und Tilgungsstruktur – damit das Investment zu deinem Leben passt.
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3. Objekte & Kalkulationen
Du erhältst konkrete Vorschläge mit verständlichen Zahlen: Miete, Zins, Tilgung, Steuereffekte, Risikoszenarien.
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4. Finanzierung & Bankgespräch
Strukturierte Vorbereitung der Finanzierung und Begleitung im Austausch mit Banken und Partnern.
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5. Notar & Start
Wir begleiten dich zum Notartermin – und, wenn gewünscht, auch bei Übergabe und Vermietung.
Häufige Fragen.
Ist das wirklich ohne Eigenkapital möglich?
In vielen Fällen ja – wenn Einkommen, Bonität und Objekt zusammenpassen. Wir prüfen transparent, ob das in deiner Situation wirtschaftlich sinnvoll ist.
Wie hoch ist mein Zeitaufwand?
Wir strukturieren den Prozess so, dass du dich auf wenige, dafür wichtige Schritte konzentrieren kannst – ideal, wenn du beruflich stark eingespannt bist.
Was, wenn kein passendes Objekt gefunden wird?
Dann investieren wir nicht. Wir arbeiten nur mit Objekten, hinter denen wir auch selbst stehen können.
Kostet mich das Erstgespräch etwas?
Nein. Das Erstgespräch ist unverbindlich. Erst wenn du dich für eine Zusammenarbeit entscheidest, besprechen wir das konkrete Honorar- oder Provisionsmodell.
FAQ: Ohne Eigenkapital in Immobilien investieren.
„Ohne Eigenkapital“ sorgt oft für viele Fragen. Hier sind einige davon – und wie wir sie einordnen.
Ist eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital wirklich möglich?
In bestimmten Konstellationen ist das möglich – hängt aber stark von Einkommen, Bonität, Objekt und Bank ab. Wichtig ist, nicht nur auf die Machbarkeit zu schauen, sondern darauf, ob die Finanzierung im Alltag tragfähig ist. Wir sprechen diese Punkte offen an.
Welche Risiken habe ich bei einer 100%-Finanzierung?
Eine hohe Fremdfinanzierungsquote kann sensibler auf Zinsänderungen, Leerstand oder unerwartete Kosten reagieren. Deshalb rechnen wir mit dir verschiedene Szenarien durch, statt nur das „Best-Case“-Szenario zu betrachten.
Wie viel Rücklagen sollte ich trotz „ohne Eigenkapital“ haben?
Auch wenn der Kauf ohne Eigenkapital strukturiert wird, sind Rücklagen für Instandhaltung, Mietausfall und persönliche Ereignisse wichtig. Wir helfen dir, einen Puffer zu definieren, der sich für dich gut anfühlt.
Wie läuft der Prozess ab, wenn ich mit euch starte?
Zuerst sprechen wir über deine Ausgangssituation und Ziele. Danach prüfen wir, welche Finanzierungsmodelle grundsätzlich in Frage kommen und ob „ohne Eigenkapital“ wirklich Sinn ergibt. Wenn das passt, begleiten wir dich Schritt für Schritt weiter.
Hinweis: Wir sind keine Bank und treffen keine Kreditentscheidungen. Ob eine Finanzierung zustande kommt, entscheidet immer das jeweilige Kreditinstitut.
Erfahrungsberichte: So starten unsere Kund:innen.
Ein paar Beispiele, wie ganz normale Berufstätige mit Immo Invest Atelier zur Vermieterin oder zum Vermieter werden – teilweise mit wenig oder ohne eigenes Kapital.
Lisa (28) aus der Nähe von Karlsruhe
Ausgangssituation: Stabiles Einkommen, wenig Eigenkapital, Wunsch nach langfristigem Vermögensaufbau.
Ergebnis: Monatliche Kosten ca. 320 €, Vermögenszuwachs rund 800 € pro Monat durch Tilgung und Wertentwicklung.
Jonas (34) aus Dortmund
Ausgangssituation: Solides Einkommen, erste Berührung mit Immobilien, Ziel: zweite Einkommensquelle.
Ergebnis: Monatliche Kosten ca. 280 €, Vermögenszuwachs etwa 900 € pro Monat – Baustein für seine Altersvorsorge.
Sarah (31) aus Nürnberg
Ausgangssituation: Kaum Eigenkapital, aber saubere Schufa und klarer Wunsch, ins Vermietertum zu starten.
Ergebnis: Monatliche Kosten ca. 250 €, Vermögenszuwachs rund 750 € pro Monat. Die zweite Immobilie ist bereits in Planung.
Passt „ohne Eigenkapital“ zu dir?
Fülle kurz das Formular aus – wir melden uns mit einer Einschätzung und einem Vorschlag für das weitere Vorgehen.