Objekt
- Neubauwohnung in Mehrfamilienhaus
- Größe: ca. 55–65 m²
- 2–3 Zimmer, Balkon / Terrasse
- Gute Anbindung an ÖPNV & Infrastruktur
Projektbeispiel
Neubauwohnung in der Metropolregion als Kapitalanlage.
Dieses Beispiel zeigt, wie eine moderne Wohnung in einer nachgefragten Metropolregion als Investment strukturiert werden kann – von Lage und Ausstattung bis zur konservativen Beispielrechnung.
Steckbrief des Beispiel-Investments.
Die nachfolgenden Daten sind beispielhaft – sie zeigen dir, in welcher Größenordnung ein Investment in eine Neubauwohnung liegen kann und welche Stellschrauben entscheidend sind.
Rahmendaten
- Kaufpreis Beispiel: ca. 260.000–290.000 €
- Kaltmiete: z. B. 900–1.050 € / Monat
- Effiziente Bauweise, niedrige Nebenkosten
- Optional Tiefgaragen- oder Außenstellplatz
Strategie
- Langfristige Vermietung an stabile Zielgruppen
- Fokus auf Cashflow & Wertentwicklung
- Nutzung von Abschreibungen & Steuereffekten
- Option späterer Verkauf bei passender Marktlage
Metropolregion mit stabiler Nachfrage.
In vielen Metropolregionen treffen gute Erreichbarkeit, starke Arbeitgeber und gewachsene Infrastruktur auf eine hohe Nachfrage nach modernen Wohnungen. Genau hier setzen Investments wie dieses an.
- Erreichbarkeit von Innenstädten, Bahnhöfen und Arbeitgebern
- Einwohnerentwicklung und Zuzug im Blick
- Mietspiegel, Leerstandsquote und Nachfrage im relevanten Segment
- Lebensqualität: Einkauf, Bildung, Freizeit, ÖPNV
Tipp: Hier kannst du später eine einfache Lagegrafik oder Luftbildansicht platzieren.
Konservative Beispielrechnung.
Die tatsächlichen Zahlen hängen von Kaufpreis, Zins, Tilgung, Miete, Laufzeit und deiner Steuersituation ab. Ein vereinfachtes Beispiel kann so aussehen:
- Kaufpreis Wohnung: 275.000 €
- Kaltmiete: 980 €/Monat (11.760 €/Jahr)
- Finanzierung: z. B. 100 % des Kaufpreises
- Laufzeit: z. B. 30 Jahre, Zins & Tilgung abhängig vom Marktumfeld
- Nebenkosten (Rücklagen, Verwaltung etc.) werden konservativ mit einkalkuliert
Hinweis: Dieses Beispiel dient nur der Illustration und stellt keine Finanz- oder Steuerberatung dar. Wir arbeiten ausschließlich mit individuellen Berechnungen und empfehlen immer die Abstimmung mit Steuerberatung und Finanzierungsexperten.
Risiko & Absicherung im Blick.
Jedes Investment hat Risiken. Entscheidend ist, sie zu kennen, zu quantifizieren und bewusst zu entscheiden.
Standortrisiko
Wir meiden Standorte mit schwacher Nachfrage oder fragwürdigen Prognosen. Mikrolage und langfristige Entwicklung sind zentrale Kriterien.
Mietrisiko
Mieten werden konservativ angesetzt und zur Zielgruppe, Ausstattung und Lage passend kalkuliert – keine Fantasiepreise.
Zins- & Liquiditätsrisiko
Finanzierungen planen wir so, dass du auch mit Zinsänderungen oder temporären Leerständen umgehen kannst.
Transparenz
Lieber sagen wir einmal „Dieses Objekt ist nichts für dich“, als ein Investment schönzurechnen, das nicht zu dir passt.
Willst du wissen, wie dein Investment aussehen kann?
Dieses Projekt ist ein Beispiel – dein Investment kann anders aussehen. Entscheidender als das Objekt ist deine Strategie dahinter.